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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

建商表示,地上權不動產之所以滯銷、甚至頻頻流標,最嚴重問題是地租呈倍數的不合理暴漲,並非是否鬆綁銀行法第72條的問題。財政部要順利推動地上權土地標售、解決地上權住宅問題,應該要全面通盤檢討,建議地租乾脆比照地價稅,其次再建立利率、貸款成數的遊戲規則,以打通二手流通市場。

華固建設總經理洪嘉昇表示,近年地上權土地標售屢屢乏人問津,關鍵根本不是在於地上權貸款要不要排除在銀行法第72條之2的問題,因為現在儘管有不動產放款30%的天花板上限,可是絕大多數銀行都還有quota(配額)、根本沒用完,那是因為銀行自有風控、不想做太多不動產放款,既然還有quota、又幹嘛去作風險較大的地上權貸款呢?其實地上權問題,關鍵就是在於地租呈倍數式的暴漲,令所有投資人聞之怯步。

洪嘉昇說,財政部應該要弄清楚,公告地價每三年大幅調高,已造成地上權土地無法預測性的地租暴漲風險;甚至有些案例是地上權大樓還沒蓋好,地租就從1億暴增到2億,投資人只能叫天天不靈、叫地地不應。建議應比照一般住宅,直接課徵地價稅,以取代現行依照每年繳交地租的制度。

日勝生副總周惠玉也直指,現在地上權土地問題,最嚴重的關鍵是地租呈倍數的不合理暴漲。很多地上權都面臨地租漲到嚇死人,毫無天花板,租金收益漲幅根本追不上地租「有感」暴漲,導致地上權土地標售讓投資人根本沒信心。

周惠玉建議,地上權只有使用權、沒有所有權,所有銀行都無法把使用權和所有權採一致標準來鑑價、放款,且地上權價值會隨使用年限50年、70年陸續屆滿,而逐年貶值,因此建議財政部和金管會,應聚焦到鬆綁地上權分戶貸款的利率、貸款成數,尤其是二手地上權住宅市場,這樣才可能打開流通性。

另外,也有不具名建商說,財政部為什麼硬要挖洞給公股銀行去跳?明明地上權不動產的融資風險高、缺乏所有權抵押品,很多民營銀行都不敢做了,幹嘛還要為難公股銀行去配合缺乏完整配套的政策。

下面附上一則新聞讓大家了解時事購物

(中央社記者王承中、劉冠廷、蘇龍麒台北20日電)為拚年金改革,國民黨與親民黨合作換得2席司法委員會席次,面對民進黨重兵,保住爭取一席召委的生機。若無抽到召委,還保有臨時提案權,展現國民黨決心。

立法院本會期聚焦年金改革,朝野均有意爭取主戰場司法及法制委員會的2席具有排案權的居家商品召委,在與親民黨交換2席司法委員會席次後,藍委在委員會席次達到5席,而綠委則有10席,司法委員會召委將由抽籤產生。

國民黨立法院黨團副首席副書記長林為洲表示,國民黨重視年金改革議題,黨團總召、書記長、首席副書記長都會在司法及法制委員會,年金改革國民黨不會缺席,很感謝親民黨釋出善意與委員會席次。

林為洲說,國民黨對年金改革的態度就是要永續、不溯及既往、不造成世代對立,國民黨不是反改革,年金改革要面對、要溝通。若沒抽到召委,還是有5席立委,至少在委員會有臨時提案權,展現國民黨的決心。

民進黨立委李俊俋說,民進黨團與親民黨團接觸過,但也精選只能尊重親民黨的選擇,召委選舉部分就只能抽籤,國民黨團為了換席次,也付出了很大的代價。

李俊俋說,年金改革最重要的是版本是什麼?他表示,國民黨團打算以上屆立法院由當時的考試院長關中提出的版本為版本,但這個版本不就是國民黨立委上屆批評的最厲害的版本,現在又要擋自己的版本,國民黨團自己跟民眾解釋清楚。

親民黨立法院黨團總召李鴻鈞表示,司法委員會集結國民兩黨重兵,為促進理性辯證,兼顧實力平?原則,讓國民黨多兩席,可制?民進黨獨大的形勢,避免重要法案一面倒,此亦為國民黨希望換進兩席司法的主因。

李鴻鈞指出,換出司法,回歸專業,親民黨立委才能發揮最大效能,為民服務,監督政府。黨團仍會對重大法案表示意見,並在朝野協商中發揮功能,進行議案審議與攻防,不會在重大法案中缺席。1060220

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